撰文 | 优秀

来源 | 选址960

3月29日,上海一宗工业用地终于迎来了结果——流标。

该地块因邻近特斯拉上海超级工厂所在,加之准入产业为新能源整车制造,原以为买主提前锁定特斯拉,结果今日意外爆冷。


上海土地市场网站显示,这一地块有1位竞买申请人,换而言之,确有企业想过入手这一地块。

为何流标?

一位业内人士向选址960表示,土地流标的原因很多,可能是竞买申请人自己放弃,也可能是竞买申请人的出价低于土地底价等,不过工业用地流拍并不常见。

另一位业内资深人士分析指出,流标可能是工业用地背后的对价条件未谈妥,而基于土地招拍挂的时间和规则造成了土地流拍的结果,但也给了双方一段缓冲期。

该地块由于邻近特斯拉上海超级工厂的所在,一直被认为买主大概率为特斯拉,自3月1日挂牌起便备受关注。


上方为特斯拉上海超级工厂,下方为出让地块 图片来源:易车

除土地位置之外,该宗工业用地出让门槛颇高。出让相关文件显示,这一地块准入产业为新能源整车制造,要求项目固定资产总投资不低于人民币68.8亿元,投资强度14925元/平方米。交地5年内达产销售收入不低于每年750亿元,达产税收总额不低于每年20亿元,达产税收产出强度不低于每年4337元/平方米。

2020年,特斯拉在中国揽获66.62亿美元(约合人民币430亿元)的营收,相比每年750亿元的销售收入,还有300多亿的进步空间。

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